搜索
当前位置: 首页 > 资讯 >

惠州房产中介是不是很赚钱吉利彩票?买二手房的时候怎么跟中介斗智斗勇,

gecimao 发表于 2019-06-09 19:13 | 查看: | 回复:

  很多客户问小编:房产中介是不是很赚钱?买二手房时候怎么跟中介斗智斗勇,从中买到最便宜的房子!房产中介,一个说出来大部分人都要皱下眉头的职业。相信没有几个人,和他们打交道时是愉快的。但相信也没几个人,可以不通过中介,买房卖房。中介生存的基础,是买家和房源无法快速匹配的现实。因为付款、过户、抵押、办证、出证,有时间差,没有人心到大可以随便把钱或者房子交给陌生人。必须有第三方中介。你不爱他,但离不开他。小编特意总结了房产中介的6个秘密,避免大家与他们打交道时吃亏上当。如需了解惠州更多楼-市资-讯联系老陈:188 2546 1600


惠州二手中介6大秘密


  01:低价房源多为钓鱼信息,为了抢夺有限的客户资源,接触更多潜在客户,中介公司会千方百计地想出各种办法。利用人性的弱点,虚拟低价房源信息,发布“钓鱼”信息就是最最最最最常见的一种手段。这个“诱饵”价格必须足够低,有诱惑力,才能让人眼热心跳,产生强烈的买买买欲望。假如你看到的房源信息描述肆无忌惮,有“抄底价”“稀缺”等字眼,多半就是虚假房源。这些房源信息存在的目的,就是吸引你打电话。假如你控制不住你寄几,OK!他们的目的就达到了。获取你的电话,掌握你的信息,然后不停地骚扰你的手机,精准推销位置、价格相近的房源。下次看到这种房源,请默念“天上不会掉馅饼”3000遍即可逃过此劫。


所谓的精品房源推荐


  02:产品介绍避重就轻,房产中介在介绍时,一般只会“捡好听的说”。好的大说特说,不好的隐瞒不说。主要分三种境界第一重:报喜不报忧。即把一些不好的信息故意隐瞒不说,而买家听到的都是优点。第二重:忽视缺点,放大优点。就是有意识忽略缺点,却把优点无限放大。比如中介说,这个房子以后会通地铁......他没说的后半句可能是“但是在10年以后嘛”。第三重,最高境界,化缺点为优点。明明朝向为西,却说成“可以欣赏落日余晖”。明明户型奇葩,可以说“次卧户型绝佳,每天来回几趟卧室,不用办健身卡”。明明地处喧哗,可以说是“交通便利,坐拥城市繁华”。一切都是为了成交率!


优点放大术


  03:看房次序暗藏玄机,买个菜都要货比三家不吃亏,买房肯定要多看看啦。放心,你的想法,中介摸得透透的。所以尽管房产中介知道你需要什么样的房子,他们还是会让你多看几套房子,并且“刚好”每一套都有点垃圾。不是地段不行,就是房子有瑕疵,或者楼层有点低。等你看房疲劳了,他再神秘一笑,将最符合你心理预期的房子端出来。“亲亲,这边建议您再看看这一套呢。”摸清了你的心理价位,对看房次序作出很有针对性的安排。先带你看差房源,然后看非常好的,最后推荐一套价位差不多的,一套流程下来,顾客一般都会接受。


中介套路深


  04:善用“攻心术”巧妙逼定,房产中介善用攻心术。他们往往会凭空捏造事实,给你增添压力,以便促成交易,俗称“逼定”。通常,他们会先暗中观察你,并通过聊天等形式来了解你对房源的态度。一旦你表露出比较强烈的意愿,他们就会找到应对之策,让你快速作出决定。比较直接一点的做法就是打电话,表示已经有其他人看了房,准备付定金,如果想要得到这套房子,唯一的办法就是抢先付定金。为了让“攻心术”发挥最大效果,中介有时候甚至还会演戏,比如专门挑人多的时候请你过来看房。


个个是奥斯佳


  05:对于“到手价”,买家要当心,所谓“到手价”,就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。目前到手价形式非常普遍,几乎所有的挂牌价都是如此。如果约定的是“到手价”,那么,你的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。因此,假如你买二手房,对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信,最好查阅一下相关规定,再到房地产交易中心去了解一下。同时,为避免产生歧义,应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确限定,并详细写明,以免产生不必要的纠纷。


价格千万要留意


  06:挑刺房客部分是“托”,挑刺一种非常经典的砍价手法,不是中介独创,但这招被他们“活学活用”。为了迫使房东让价,中介公司会组织一些“托”,比如公司的同事,或者亲戚朋友等,当着房东的面不停地挑刺,让房东逐渐感觉自家房子确实毛病多,不值那么多钱。在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下,房东也会逐渐把价格降下来。迫使房东降价除了能快速售出房源以赚取佣金和差价外,更能让市场交投活跃,可以多做几单生意。“吃差价”是惯用伎俩,“半年不开张,开张吃半年”,说的就是房产中介通过“吃差价”的方式,一次赚半年。


密密麻麻的看房人


  以上,就是买二手房过程中中介惯用的6个套路,吉利彩票,希望大家看完这篇文章后,能够避坑成功!如果买房最好选择当地的中介,对楼盘熟悉,对二手房后续相关业务也会比较负责!


合适房子最重要

随机为您推荐歌词
热门歌词

版权声明:本站资源均来自互联网,如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。

Copyright 吉利彩票|官网登录 2012-2013 吉利彩票|官网登录 版权所有 吉利彩票|官网登录 地图 sitemap

回顶部