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茂名房价:十吉利彩票年总结--茂名房产网

gecimao 发表于 2019-06-13 14:09 | 查看: | 回复:

2016年的一个普通夜晚,笔者结束出差以后与友人一同坐上出租车返程。

期间,笔者打趣道:“你就好了,在S市买了房,现在工作稳定、房价又在涨,我可是没那种命”。

友人侧过身来,一脸严肃地对我说:“你没买上房,不是因为你赚得比我少,而是我的决心比你大。

你想想看,现在的房价涨了20%,对应的首付也增加了6%,吉利彩票,200万的房子以前交60万、现在交72万,无端你多付了12万。

而且现在利率高,就算你能勉强凑个首付,每月还贷的钱也能把你压得喘不过气来。

再说了,现在S市调控又收紧了,想买房还得看你有没有资格。”

多年以后,笔者回想起这一幕,仍是感慨万千。

    

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同样的故事不仅发生在S市、发生在笔者身上,同样也发生在茂名,发生在我们身边:历史总是惊人的相似,而时间则是检验这一切的最好工具。

一、西粤路“红日”大战

早期关注茂名房产的读者,应该都知道“西粤路红日大战”这个梗。

时间回到2009年,话说当时电视台正热播历史战争剧《红日》,而茂名西粤路尚在建设、完善中,多个楼盘进驻并启动销售。

有热心网友认为,前往西粤路购房的市民没有看清楚事实真相,广大炒房者希望借着炒作西粤南是市中心来抛售房源。

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就好象股市中的庄家炒作某些概念诱使散户高位接盘一样,但最终,“横亘在茂丰、华夏南面的水渠,就(像剧中的垛庄一样)已经断了你们的出路了”,于是写下题为“茂名地产故事大片《红日》即将在西粤南路上演”的雄文,一时间获得近60000次查看。

要知道,在微信、抖音、微博尚未普及的2009年,这可是不得了的关注。

这篇帖子之所以在当年引发如此高的关注度,除了作者结合当红电视剧与本土市场状况进行类比分析以外,更是因为作者当时“科学”地预测了西粤路未来房价的走势。

该热心网友的基本分析逻辑是:因为“横亘在茂丰、华夏南面的水渠无法拆除”,而且“政府多年只有规划未有施工”,所以“西粤路将变成一个孤岛”,供大于求,所以“未来西粤路房价将腰斩”。

    

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看似严密的分析逻辑,其实并不值得推敲,关键的两点:用过往去衡量未来、严重低估了政府发展城市的决心。

说得难听点,任何一届政府的政绩都是与城市发展、社会民生相关的,民生无小事,民众只有安居才能乐业,政府领导班子难道会不懂?

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图:热心网友在2009年时的发言之一

西粤路现状如何,相信很多读者比我更清楚了。

近十年间,在这一条路上,我们看到了传说中的“22中、22小”(现愉园中学、愉园小学),百亩公园“南香公园”变成了现实,有了“凯德广场(现印象汇)”、“东信时代广场”。

自名翠苑、东信名苑之后,陆陆续续又有了金碧新城、财富广场、时代尚品、名门世家、东信雅苑、恒福尚城等多个楼盘。

昔日的“孤岛”现已俨然成为“绿洲”,关键房价还一直领跑其他片区,你说气人不气人?

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图:热心网友在2009年时的发言之二

二、重温名雅世家“生不逢时”

位于西粤北路的名雅世家于2012年启动销售,在现今,历经近7年的时间,依然是西粤路上最拿得出手的标杆性楼盘:

临近东汇城、印象汇商圈;

福华小学、祥和中学加持;

文化广场、官渡公园环伺;

园林绿化、小区安防为人称道;

在二手房市场转售价、出租房市场出租价常年领跑。

可谁知道,在2012年发售之初,也曾引起一场旷日持久的争议呢?

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有热心网友撰文《茂名名雅世家很受伤!生不逢时!》,直呼名雅世家“生不逢时”。

该作者之所以认为名雅世家“很受伤”,原因有三点:第一,国家开始严厉调控房地产市场;

第二,房价越高、越少人买,客户群体中返乡置业的人也将大大减少;

第三,当地的亨利华府、茂丰花园有大量空置房,证明有购买力的人群已经锐减。

基于以上,该作者大胆作出结论:“2000套房卖4000元一平方的话,都要卖4年(亦即2016年末)”。

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图:热心网友在2011年时的发言之三

事实是:名雅世家在2012年4月2日首次开盘时,共推售400余套房源,已交10万元意向金的客户过千人,并且需要在已交10万元意向金的客户进行抽签,才“有资格挑选房源”。

翻译一下以上内容:压根不愁卖。

更令人伤心的是,不到两年时间(楼盘分三期开发),所有房源即告售罄,并且是远高于该热心网友预测的4000元均价。

回到该作者所提的三点。

    

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第一点,“国家开始严厉调控房地产”。

关于这一点,相信大多数人都看得比较清楚了,国家调控的不是“价格”,而是“价格增长速度”,要稳定的是“群众对于价格增长的合理预期”。

自今年以来,“房地产”这一关键词已经逐步在各级各类官方报告中淡化,这又意味着什么呢?

第二点,“房价越高、越少人买”这个定论从根本上就是错误的,因为它缺乏必要的前置条件。

举个例子,房价越高,工资涨幅比房价涨幅更高,是不是越少人买?

又比如,房价越高,但对应的教育、医疗、商业资源的质量远远高于纸面价格(即性价比高),会不会越少人买?所以这一点根本不值得一辩。

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