搜索
当前位置: 首页 > 房产 >

广州市住房和城乡建设局 吉利彩票中共广州市委组织部 中共广州市委政法委

gecimao 发表于 2019-06-05 14:10 | 查看: | 回复:

各区委、区政府,各有关单位:

为全面加强业主组织(主要包括首次业主大会筹备组、业主大会、业主委员会)建设,进一步规范业主组织行为,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和基层政权社会治理作用,发挥党员在业主组织中的先锋模范作用,根据中央、省委和市委部署要求,依据有关法律法规和文件精神,吉利彩票,经市委、市政府同意,现就有关事项通知如下:

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大精神,深入贯彻习近平总书记重要讲话精神,践行社会主义核心价值观,落实《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》和中央扫黑除恶专项斗争工作部署,坚持党的领导,坚持问题导向,在改善民生和创新管理中,加强社会治理,保障业主行使共同决定权利,着力维护业主合法权益,完善监督管理体系,健全工作体制机制,建设更为宜居乐居的生活环境。

二、工作目标

以建设更干净、更整洁、更平安、更有序的物业小区为总目标,以解决群众反映强烈、影响小区和谐稳定的突出问题为突破口,通过2年的努力,营造业主、物业服务企业、政府三方共建共治共享小区治理格局,推动业主组织规范化、优质化,使全市物业管理工作得到明显提升。

三、工作措施

(一)正确指导划定物业管理区域,明确物业管理边界。

1.依法划定物业管理区域。根据《广东省物业管理条例》第七条规定,新建、分期开发建设但未建设完成、已建成的住宅小区物业管理区域范围,原则上就是物业建设用地规划许可证确定的红线图范围;出售的公有住房已实施物业管理的,可以以实施物业管理的范围划定物业管理区域。(市住房城乡建设局牵头,区住房建设部门负责)

2.督促物业管理区域备案。区住房建设部门应当督促建设单位、物业服务企业按照《广州市物业管理暂行办法》(广州市政府令第158号)第十一条至第十五条规定办理物业管理区域备案,依法出具备案回执,并及时告知街道办事处(镇政府),同时在区住房建设部门网站主动公开。对未按照规定备案的违规行为,按照《广州市物业管理暂行办法》第九十三条规定依法查处。(市住房城乡建设局牵头,区住房建设部门负责)

3.处理物业管理区域争议。建设单位、物业服务企业划定的物业管理区域不合理的,区住房建设部门应当按照《广州市物业管理暂行办法》第十一条第二款规定提出相应处理意见;争议较大的,区住房建设部门应当提出划定物业管理区域的初步意见,并将拟划定的物业管理区域四至范围和附图向区域范围内的业主公示(公示时间可以根据实际情况确定)。公示期间,对划定的物业管理区域无异议或者异议不成立的,公示期满后由区住房建设部门发出备案回执;公示期间,对划定的物业管理区域有异议的,区住房建设部门应当征求区规划行政管理部门、街道办事处(镇政府)、相关业主的意见后确定物业管理区域,发出备案回执。(市住房城乡建设局牵头,区住房建设部门负责,市〔区〕规划部门、街〔镇〕等单位配合)

(二)加强对业主大会筹备工作指导、协助和监督,规范筹备行为。

4.督促建设单位履行报告义务。区住房建设部门应当按照《广东省物业管理条例》第十二条规定,对于已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域内规划建筑总面积50%的住宅小区,督促建设单位书面报告物业所在地街道办事处(镇政府)、在物业管理区域的显著位置公告。建设单位未履行报告、公告义务的,区住房建设部门应当按照《广东省物业管理条例》第六十二条规定依法查处。(市住房城乡建设局牵头,区住房建设部门负责,街〔镇〕等单位配合)

5.依法组建首次业主大会筹备组。对于符合成立业主大会条件,且物业管理区域已备案的,街道办事处(镇政府)应当按照《广州市物业管理暂行办法》第二十条至第二十四条规定,依法推动组建首次业主大会筹备组。

(1)街道办事处(镇政府)应当在听取业主意见的基础上,根据物业管理区域规模、物业类型、业主户数等因素,确定业主代表人数、名额分配及产生办法;按照筹备组业主代表资格条件核实报名参加筹备组的业主。

(2)业主推荐的筹备组业主代表人数超过街道办事处(镇政府)确定人数的,街道办事处(镇政府)可以将联名业主推荐的筹备组业主代表姓名及其基本情况、相应联名业主名单在物业管理区域内公示,公示时间不少于15日。公示期满,对联名业主推荐的筹备组业主代表、联名业主名单无异议或者异议不成立的,街道办事处(镇政府)按照《广州市物业管理暂行办法》第二十一条规定拟定筹备组业主代表名单。

(3)联名业主推荐的筹备组业主代表,不符合《广州市物业管理暂行办法》第二十二条规定的筹备组业主代表条件或者伪造业主签名推荐的,街道办事处(镇政府)应当取消其参加筹备组的资格。

(各区政府牵头,街〔镇〕、区住房建设部门负责,区司法部门配合)

6.督促建设单位、物业服务企业履行协助义务。筹备组成立后,建设单位、物业服务企业未按照《广州市物业管理暂行办法》第二十五条规定提供业主清册等资料的,区住房建设部门应当依法查处。街道办事处(镇政府)应当及时向区不动产登记机构申请查询业主姓名和房屋面积,不动产登记机构应当提供并不得收取费用。(市住房城乡建设局牵头,区住房建设部门负责,市〔区〕不动产登记中心、市房地产档案馆、街〔镇〕等单位配合)

7.指导筹备组依法开展筹备工作。街道办事处(镇政府)应当按照《广州市物业管理暂行办法》第二十六条至第三十三条等有关规定,组织筹备组成员集体学习筹备成立业主大会和选举业主委员会的相关规定;提名筹备组组长候选人名单,并组织筹备组成员选举产生筹备组组长。提倡筹备组中街道办事处(镇政府)代表或中国共产党党员业主担任筹备组组长;严格落实筹备组议事制度,妥善调解筹备过程中的纠纷;指导筹备组依法开展首次业主大会筹备工作。对于筹备组违反前述规定的行为,街道办事处(镇政府)应当及时给予指导意见;筹备组不接受指导意见且其行为违反法律、法规、规章和规范性文件等规定的,区住房建设部门应当责令其限期改正,并通告全体业主。

随机为您推荐歌词
热门歌词

版权声明:本站资源均来自互联网,如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。

Copyright 吉利彩票|官网登录 2012-2013 吉利彩票|官网登录 版权所有 吉利彩票|官网登录 地图 sitemap

回顶部