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2019房地产估价师吉利彩票《制度与政策》第二章第三节

gecimao 发表于 2019-06-05 07:04 | 查看: | 回复:

  2019房地产估价师《制度与政策》第二章第三节,房产估价师中很多考生为此苦恼不堪。其实没有必要这样,我们只要对这些知识点多加注意,而且对知识点做好筛选和提炼,有的放矢地去学习,备考效率就会有所提高。今天,建设工程教育网就为大家梳理了2019房地产估价师《制度与政策》第二章第三节,希望对你有所帮助。

  第三节 建设用地使用权划拨

  一、建设用地使用权划拨的含义(考点)

  建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权有以下含义:

  (1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

  (2)除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

  (3)取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。

  (4)在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。

  二、建设用地使用权划拨的范围(考点、重点)

  依据现行法规,下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权:

  ①国家机关用地 。国家机关指国家权力机关,即全国人大及其常委会,地方人大及其常委会;国家行政机关,即各级人民政府及其所属工作或者职能部门;国家审判机关,即各级人民法院;国家检察机关,即各级人民检察院;国家军事机关,即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。

  ②军事用地 。指军事设施用地,包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程,作战工程;军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场;军用洞库、仓库;军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志;军用公路、铁路专用线、军用通讯线路等输电、输油、输气管线;其他军事设施用地。

  ③城市基础设施用地 。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。

  ④公益事业用地 。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。

  ⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 。指中央投资、中央和地方共同投资,以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目;铁路、公路、港口、机场等交通项目;水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。

  ⑥法律、行政法规规定的其他用地。法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他项目用地。

  【例题】下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有( )。

  A.商品住宅小区用地

  B.加油站用地

  C.县人民公园用地

  D.军事设施用地

  E.造纸厂用地

  『正确答案』CD

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的包括:国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P35。

  【例题】依据有关规定,可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的,包括( )等。

  A.国家机关办公用地

  B.高新技术产业用地

  C.公共交通设施用地

  D.国家重点扶持的水利设施用地

  E.经济适用住房用地

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的包括:国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P35。

  【例题】下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有( )。

  A.居民住宅建设用地

  B.城市基础设施用地

  C.学校办公楼建设用地

  D.国家机关用地

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的包括:国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P35。

  【例题】下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有( )。

  A.军事用地

  B.城市基础设施用地

  C.学校办公楼建设用地

  D.国家机关用地

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准,吉利彩票,划拨土地使用权的包括:国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P35。

  【2010年真题】下列用地中,不宜划拨供给的是( )。

  A.部队伙房建设用地

  B.工商管理所办公楼建设用地

  C.上市公司保卫科值班室建设用地

  D.科技博物馆扩建项目建设用地

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的包括:国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P35。

  【2010年真题】经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

  『正确答案』正确

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。参见教材P35。

  【2012年真题】下列建设项目用地中,可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。

  A.普通商品住宅

  B.城市基础设施用地

  C.公立学校办公楼

  D.大型商场

  E.经济适用住房

  『正确答案』BCE

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