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房地产市场进入调整期吉利彩票,“买房要趁早”这句话还行得通吗?

gecimao 发表于 2019-06-05 03:06 | 查看: | 回复:

房地产市场进入调整期吉利彩票,“买房要趁早”这句话还行得通吗?

在房地产快速发展的这一二十年时间里,虽然房价一度经历了大大小小的周期,但是总体态势依然是波动上涨,所以业内一直流传着很多关于买房的约定成俗的习惯,“买房要趁早”就是其中一个。

众所周知,过去这一二十年,早早买房的人基本已经赚得盆满钵满,而没有早些买房的如今也只能选择观望,毕竟经历了两年多的严厉调控以后,房价只涨不跌,买房稳赚不赔等观念已经开始发生了微妙的变化,谁都不知道现在买房是不是到了最高点。对此,中国人民银行调查统计司原司长,中国人民银行参事盛松成也曾表示,随着楼市调控持续进行,扭转房价只涨不跌的预期正当其时。

在笔者看来,根据目前的调控政策走向来看,虽然楼市已经降温,但是房地产调控依旧没有松绑。那么,“买房要趁早”这句话还行得通吗?

房地产市场进入调整期吉利彩票,“买房要趁早”这句话还行得通吗?

“买房要趁早”依然有一定道理

第一,潜在的住房需求依然较大。

目前,业内普遍认为,城镇化是未来房地产行业继续发展的最大红利。在笔者看来,城镇化继续推进意味着未来潜在的住房需求依然较大,特别是城镇化所产生的刚需和改善型需求。此外,在房地产调控的这两年多的时间里,吉利彩票,在限售、限购、限价等措施下,也压抑了一部分购房需求。总而言之,有需求就会有市场,房价总体不会出现大幅波动,所以早买早住早享受。

第二,房地产行业的地位依然重要。

笔者之前,一直阐述过一个观点,去房地产依赖化并非去房地产化,因为房地产行业的地位依然重要。一方面,房地产行业与国民经济关联很深,转型也需要一个漫长的过程。另一方面,房地产也是老百姓关心的热点话题,已经买房的希望房子可以保值,没买房的希望房价可以下跌,现阶段稳定或许是利好大家的态势。因此,笔者认为,购房者应该客观看待房地产行业的功能和作用,要不要买房都不要盲目跟风,而是根据自己的需求来判断。

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第三,房产依旧是稳定的投资手段。

最近,大家一直都在讨论到底应该把钱存在银行还是拿来买房,笔者认为,存放在银行整体收益是偏低的,而且如果考虑到通胀问题,其实最大的好处可能就是安全和稳妥了。那么,如果拿来买房呢?众所周知,绝大多数购房者都没有什么理财观念,而买房可能是这些年唯一稳定而又便捷的投资渠道。虽然最近这两年,楼市调控持续收紧,大家对买房都比较谨慎,但按照防止房价大起大落的目标来看,热点城市的房产依然具备资产保值升值的功能。

第四,未来房价走向依旧稳字当头。

根据国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示,新房市场方面,4月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个;二手房市场方面,4月环比上涨城市数量为55个,业内预计今年楼市很大程度上将趋于稳定。笔者认为,关注楼市的朋友应该知道,一城一策已经成为了当前楼市调控的主要方式,而调控的主要目标就是“稳地价,稳房价,稳预期”,由此可见,稳字当头的大局基本已定。

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楼市环境变化,买房也应该“随势而变”

1,楼市环境发生变化:

“买房要趁早”固然还有一定的道理,但随着楼市调控从限售、限价、限购等短期措施向以税收、法律、监管、土地等长效机制转变,楼市环境不可避免的发生了变化,而在转变过程中,也存在着不确定因素。此外,经济持续向好,在房住不炒的定位下,对房地产行业的依赖度或持续降低,所以调控监管基调仍然从紧,而对于不同城市而言,分化则是未来明显的特征。总而言之,与过去相比,我国已经告别了住房短缺状况,房地产市场也开始迈向求质量的稳定阶段。

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2,买房应该随势而变:

对购房者而言,要不要趁早买房应该具体情况具体分析:其一,如果考虑买房,目前一二线城市底部基本出现,遇到合适房源可以考虑入手,但尽量远离房价还在持续调整中的城市。此外,由于楼市仍处于调整期,对于考虑卖旧换新的置业者来说或许并不是好时机,因为现阶段二手房很难卖出合理价位。总而言之,通用原则就是全国范围内选城市,城市内部选地段。其二,如果不着急买房,随着未来住房市场体系的进一步完善,住房选择形式会越来越多,所以盲目负债可能越来越不明智。笔者认为,从“买房住”到“有房住”的转变,意味着买房观念也应该随势而变,在经济承受范围内选择最适合自己的才是理想住房方式,总之不要让房子过早成为累赘。

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