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慌不慌?2020年“查人也查吉利彩票房”或房产税即将落地 银川房价会降吗?

gecimao 发表于 2019-06-03 17:01 | 查看: | 回复:

  全民热议的“房产税”最近又被推上了“风口浪尖”。

  房产税一直都是楼市的热点,房产税是大家非常关心的,也被关心房地产的人寄予厚望。很多人都希望快点开征房产税,以彻底的遏制炒房之风,让房地产回归到正常的轨道上来,真正的实现“房住不炒”。

  不可否认,房产税是一项对房地产市场有很大影响的税种,正在推进立法进程。那么,最近关于房产税的“风”来自何方?可信吗?让我为大家娓娓道来。

  此次关于房产税的“风”,主要来自于2020年进行第七次人口普查,与往年进行人口普查不一样的是,本次进行人口普查时,也会进行房屋普查。

  在国家统计局主管的《中国信息报》发表的“开展第七次全国人口普查试点的思考”的文章中指出,2020年即将开展第七次全国人口普查,这也是党的十九大之后开展的首 次人口普查,是决胜全面建成小康社会、推进全面建设社会主义现代化国家新征程中的一项基础性工作。

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开展第七次全国人口普查试点的思考

  21世纪经济报道发表的“2020年我国将进行人口、房屋普查 房地产税要来了?”的文章中指出,根据地方统计部门公布的消息,2020年中国将开展第七次人口普查,彻查人口出生以及变动,以及房屋情况。本次人口普查,或将为下一步人口政策调整和房地产税出台提供依据。

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21世纪经济报道

  3月20日,财政部条法司公布2019年立法工作安排。根据财政部公布的2019立法工作安排中,在众多立法工作安排中,房地产税并未提上日程。

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2019年财政部立法工作安排

  虽然2019年的财政部立法工作安排中,推出房地产税并未放上日程,但是同一天发布的《2018年财政部立法工作情况》中,条法司表示,2018年的立法工作中已经完成了房地产税法配套法规起草工作。

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2018年财政部立法工作情况

  2019年3月5日,国务院总理李克强在2019年政府工作报告中表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。值得一提的是,3月5日至15日,短短11天内官方6次提及房地产税。尽管房地产税开征难度很大,吉利彩票,但是从各方来看,正在逐步推进一些基础条件和数据的完善,房地产税或许越来越近了。

  那么,房产税这是个什么税?

  简单来说,房产税它是一种以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。也就是向拥有房子的人征税,拥有房子越多,要缴纳的税越多。理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

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  溯源一下,土地增征税的渊源可以追溯到1994年。上世纪90年代海南房地产火爆,一些房企炒地皮现象严重,为了打击这一行为,1994年,国务院颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,其中第一条就做了如下规定:

  “开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。”

  按照现行《条例》,土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。除了现行国有土地使用权外,在此次立法过程中,相关部门考虑将出让集体土地使用权、地上建筑物及附着物(不含土地承包经营权流转)收入纳入土地增值税征税范围。

  目前个人住宅(不包括商住用房)转让暂免交土地增值税,但企业尤其是房地产开发企业转让房地产都需要交税,并且采取了30%、40%、50%、60%四级超率累进税率,增值额越高缴纳税越多,成为了房地产企业的一项重要支出。据数据统计,中国恒大2018年应交土地增值税高达521亿元,碧桂园2018年应缴税额约为139亿元,万科约为196亿元。因此,土地增值税的正式立法对房地产企业来说意义尤其明显。

  目前,全球有140多个国家或地区在征收房地产税,各国房地产税制涉及的税种贯穿了房地产的生产开发、保有使用和转移处置等各个环节。按照房产税收取模式,可大致归纳为两类:一种是以美国和日本为代表的土地私有制,其土地和房产绑定在一起作为不动产来征税。另一种是以英国和香港为代表的土地共有制,对土地和房产分别征税。

  总体来看,美国政府在房产税率制定时充分考虑居民的收入水平及消费能力,各地区税收政策均有不同,税收立法权、课税权和税收收入均归属于地方政府;香港房产税税制具有简税制、宽税基、低税率的特点。但美国和香港两个地区的房产税税制均不是简单作为房地产市场的调控工具。

  那么,国家制定房产税的目的是什么呢?就是打击投机,针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商,而不是针对普通百姓的普通住房,特别是刚需住房和改善性住房。

  有人说,“房产税”这三个字,是刚需族的福音,是炒房客的噩梦。当房产税到来之后,房地产行业将迎来真正的寒冬,对于购房者来说,房产税出台之后,才是真正买房的好时机,因为到时候,手中有很多房子的人,应该会将手中多余的房子抛售掉,这样房价可能会下行,房价降了,自然是买房的好时机了。

  事实上,房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。比如说契税涨了、房贷利率涨了,只是房产持有的成本涨了、收益降了,而房价并没有太大的变化,这一点可以从上海及重庆试点房产税的情况来加以论证。根据中国指数研究院发布的报告,这两座城市在试点房产税的前3个月,住宅成交量分别下降46%和26%,但成交均价并未明显下跌。第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。房产税试点对房价的影响几乎不大。

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