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成交量暴涨3倍,吉利彩票广州公寓值得入手吗?|宅问

gecimao 发表于 2019-06-02 22:01 | 查看: | 回复:

  都说年底“330”政策松绑了之后,广州公寓市场异常火爆。

  已经过去一个季度了,广州公寓市场实际情况如何?

  月均成交量是新政前的2倍以上

  自从330政策松绑以来,广州公寓市场就像起死回生了一般。

  合富数据显示,去年12月至今年4月,公寓市场月均成交已达14.3万㎡的高水平,是新政前的2.3倍。

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  (图源:合富研究院)

  整个4月,广州公寓市场成交面积超过16万平方米,同比大幅增长311%,成交量达去年以来第三高水平。

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  公寓市场的热门区域主要集中在,南沙、花都及番禺,这三个外围区域有多个热门旧盘、成交热点项目支撑,以高位支撑起市场成交。

  而荔湾、白云、天河等中心5区则以个盘零散成交为主,中心区虽然存量不高,但是销售速度较慢,还存在一定的去化压力。

  从热门楼盘来看,花都广州国际空港中心已经连续四个月成为月度成交冠军,成交613套,成交量遥遥领先于其他项目;排名第二的是南沙越秀总部国际广场;中心区域有中海花湾国际、佳兆业城市广场和尚塬颐都汇三个项目上榜。

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  广州公寓市场不仅是成交量上涨,供应量也上涨,其中4月新供应的5个项目,都是个人可购买的项目。

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  但从近4年一手公寓价格涨幅来看,4年间网签均价平均涨了近1500元/平,涨幅较低。据华夏时报实地了解到,目前广州公寓市场依旧面临去库存压力,虽然公寓去化加快、供应增加,但价格变动不大。

  (近5年广州一手公寓供求量价走势)

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  广州公寓市场会怎么走?

  1、政策松绑之后,广州公寓市场需求再度回升,新增供应少于实际网签,在供不应求之下,公寓存量的去化速度快,去化周期缩短至13.9个月,在市场持续向好的情况下,预计去化周期会进一步缩减。

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  2、广州公寓市场需求将得以保持。一方面,广州加入“抢人大战”,对外来人口的吸引力不断增强,居住需求会增长会促进成交量上涨、个人买家对公寓市场的信心也不断提升;另一方面,开发商的推货积极性有所提高。

  3、市场供应继续补充,4月全部项目个人都可购买,近期市场势头有望保持。

  4、在楼市调控不放松的大前提下,接下来广州公寓价格将会保持平稳,但中心区热盘会在广州楼市“小阳春””的前提下可能会有所上涨。

  5、在经历了严厉的政策调控后,近期公寓市场的政策变动不会太大,吉利彩票,整体市场较平稳。

  哪里的公寓值得买?

  公寓最好选择核心地段、交通便捷的地区。虽然广州公寓价格还缺乏上涨的前提,但是中心区核心地段的优质公寓项目,不排除有涨价的可能。

  从最近广州全市租金情况来看,虽然是住宅租金,但也一定程度上能反映区域租金上涨水平,毕竟住宅租金较高的区域,租赁市场相对活跃,出租、转卖公寓也会相对容易。

  其中,南沙、花都、黄埔租金上涨明显,这些区域的优质项目可以考虑。特别是南沙,在大湾区利好下,GDP增长速度位于一季度第一位,住宅成交量也大涨,楼市预期向好。

  (2019年3月广州全市租金情况,元/平方米/月)

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  (来源:广州广州市房地产中介协会)

  不过,购买公寓还要注意不要踩“坑”。

  1、公寓交易税费高、居住生活成本高、一般没有学位和户口保证,如果是投资还要考虑租金回报收益情况,一定要综合考虑,再决定要不要买公寓。

  2、不要被公寓的总价低所迷惑,要考虑单价以及持有和转让成本。

  2、虽然现在公寓入手门槛降低了,成交量也回暖了,但是广州全市的库存量仍然不低。加上公寓持有和转让成本比住宅要高,所以结合市场的整体情况来看,公寓的价格只有周边住宅的一半时可考虑,如果价格太高投资要谨慎。

  3、另外,很多公寓项目都会给买家承诺和酒店管理公司合作、提供代管服务、帮业主出租和管理等,但实际上这类服务大多无法长期实行,甚至在交收以后便不了了之。所以买家要留意这一陷阱 不要轻易听信返租金这类说辞。

  文中部分内容来源于:中原地产研究院、合富研究院

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