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@淄博人 新区这个吉利彩票大热的学区房真的值得买吗?

gecimao 发表于 2019-05-16 13:01 | 查看: | 回复:

  【淄博房产超市网】 5月14日讯 (编辑 孟买)  今年的中小学招生划片即将面世,最近购房群里关于学 区房的讨论也比较多,那么学 区房到底该怎么买?要考虑哪几点呢?

我们拿最近热度比较高的嘉辰·海纳城来做个示范,这个项目到底值不值得买呢?


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图为5月份的春季房展会现场,项目展位前人流量密集,咨询量非常大


一、学区是否足够优秀

买学 区房首先要考虑到的就是学区问题,海纳城周边有区实验小学、区实验中学、淄博市实验中学等学区资源,我们来仔细看一下这几个学校的大致情况:

张店区实验小学是在原镇东小学的基础上重建而成,占地39.7亩,总建筑面积1.3万平方米,项目总投资5000余万元,招生规模为30个教学班。


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张店区实验小学实拍图

张店区实验中学始建于1995年,占地78亩,建筑面积29287㎡,是“山东省规范化学校”“山东省首批教学示范学校”“山东省中小学素质教育工作先进单位”“山东省艺术教育示范学校”“山东省科技教育示范学校”。 

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张店区实验中学实拍图

区实验小学和区实验中学成立的时间较早,吉利彩票,而且学校的教学成绩颇具口碑,都是淄博人耳熟能详的优质学校,很多家长都想购买附近的学 区房,让孩子有个优质的教育环境。


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区实验中学往届学生对学校的评价

淄博市实验中学有市民赠送的“淄博第一高中”美誉,是山东省首批省级规范化学校、省级文明单位,北大清华认定的山东28所名校之一,重点本科升 学率非常高。 


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 淄博市实验中学

总体来看,项目临近的学校口碑和教学质量都为上乘,未来孩子的上学问题不用担忧。

二、性价比高不高

很多人到新区买房就是冲着新区不错的学区配套来的,但是目前新区主流大户型,而且均价在一万二左右,买套稍大点的房子就得150万左右,甚至将近200万,相信会有很多网友觉得这个上学的成本有点高。

就嘉辰·海纳城的学区配套来说,项目当前均价10300元/㎡,与新区动辄一万二左右的价格相比,性价比还是十分不错的,能圆很多家长低成本购置学 区房的梦想。

三、社区居住氛围好不好

作为学 区房源,海纳城周边有淄博最 好的高中和大学——淄博实验中学和山东理工大学,还有课余活动非常丰富的张店区实验中学,周边整体的教育氛围非常不错。据悉,项目有区实验中学的老师参与团购,社区内的居住氛围也不会差。


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山东理工大学实拍图


四、居住舒适度怎么

海纳城在售商品房均为18层小高层,一梯两户,公摊在20%左右,得房率较高。此外,项目商品房楼间距也不错,2#楼与9#楼之间的楼间距为120m,3#楼与6#楼的楼间距为60m,最 大程度地保证了卧室的采光及业主的私密性。


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项目鸟瞰图

在户型设计上,项目商品房户型较此前改进了不少,D户型是大面宽的三室朝阳设计,书房位于阳面,为孩子创造一个积极、阳光的学习环境。户型整体南北通透,采光、通风条件都不错,生活非常方便。


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项目户型图

B户型和A户型是110㎡左右的小三室,客厅和主卧朝阳,并为书房留出南向窗户,保证了书房的南向采光,并且主卧、次卧、书房均位于一侧,动静分离,降低了客厅、厨房等动区对卧室的影响。


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项目户型图

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项目户型图

五、医疗、休闲配套是否齐全

购买学 区房的改善型购房者大部分为上有老下有小的青年一代,所以对医疗、休闲、商业等配套设施的要求较高,海纳城位于世纪路与和平路交汇处,是淄博新区成熟地带,周边有淄博市植物园、孝妇河湿地公园、张店区妇幼保健院新院区等便利配套资源,而且未来项目北侧规划建设一处商业综合体,生活将更加便利。


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项目区位图
 

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淄博市植物园实拍图


六、后期是否容易转卖

作为购房者来说,每到一个人生阶段都会想要换到更好的房子,而所出手房源的位置、学区、价格决定了其出手的难易程度。作为新区难得的区实验小学、区实验中学附近的学 区房,项目更保值、更容易出手。

 七、意向学校附近还有哪些楼盘在售?

据悉,区实验中学目前周围的学 区房源仅有中心城区的新东升·福园在售,福园当前30多层的高层房源在售均价约 12500 元/㎡,相比之下,海纳城的居住舒适度和性价比还是非常不错的。

区实验小学附近的新房住宅项目仅嘉辰·海纳城在售,此处不作比较。

整体来看,项目的各项条件都还不错,有学 区房购房意向的网友可以到项目上去实地考察,适时出手。

项目动态:116-132㎡三室房源在售,均价10300元/㎡。  

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