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购房十多年房产证一直办吉利彩票不了 律师:开发商若违约业主可要求赔偿

gecimao 发表于 2019-05-13 03:02 | 查看: | 回复:

  买了房子却办不了房产证,这对于购房者来说,是再糟心不过的事情了。最近贺兰县的一部分业主就遇到了这样的情况,他们2007年购买了位于桃林北路的一处营业房,可到现在房产证也没办下来。

  业主

  十一年了房产证还没办下来

  11月15日上午,记者见到了反映问题的多名业主。据了解,这一排营业房共有9间,属于8名业主。据业主们介绍,这栋楼房是宁夏兴东华房地产开发有限公司开发的,楼上被作为办公场所使用,而一楼临街的商铺则作为商品房出售给了他们。2007年业主们买房时,开发商曾和他们约定2010年办理房产证,但直到现在房产证却一直都没有办下来。此外,开发商与他们签订的并不是正规的商品房买卖合同,开具的发票上落款的章也是另一家公司的。

  在采访过程中,业主李先生找到记者反映,他的房子位于营业房所在楼房的西侧,属于公寓部分,开发商同样是宁夏兴东华房地产开发有限公司。李先生的这套房子当初是顶账顶来的,吉利彩票,可到现在也没法办理房产证,和他情况一样的业主还有23户。为了能把房产证办下来,他们多次去找开发商和相关部门,但这件事始终都没有了结。

  开发商

  争取尽快解决问题

  随后,记者来到贺兰县国土资源局了解情况,不动产登记事务中心的工作人员查询系统后告诉记者,业主们购买的这一排营业房,从权属上来说是属于个人的,只要开发商能够积极配合补齐资料,就可以办理房产证。而对于营业房西侧公寓楼的情况,工作人员告诉记者,还需要进一步查询核实后才能确定权属问题。

  那么开发商为何迟迟没有帮助购房者把房产证办下来呢?记者电话采访了宁夏兴东华房地产开发有限公司的相关负责人。该负责人告诉记者,宁夏兴东华房地产开发有限公司当初在开发这个楼盘时,是挂靠在宁夏景程房地产开发有限公司名下的,因此手续上比较复杂,他们现在正在着手补全资料,争取尽快解决问题。

  律师

  购房时要看“五证两书一表”

  根据了解到的情况,宁夏海潮律师事务所律师朱全磊认为,购房者交付房款后,销售方迟迟未能履行协助购房人办理不动产权登记证书的义务,这已经明显构成了违约。根据物权法的规定,不动产所有权人对不动产享有占有、使用、授予处分等权利。对于开发商违约所造成的业主损失这部分,作为不动产所有权人,有权向对方要求补偿。

  此外,朱全磊还提醒购房者:“在购买商品房的过程当中,一定要向开发商核实相关的证件,比如现在通俗地说是‘五证包括两书还有一表’。”朱全磊表示,在这些证照齐备的情况下,购房者可以放心地和开发商签订买卖合同。而购房者在签订买卖合同后,还应当要求开发商共同去办理不动产权属登记证书,防止出现一房多卖或者卖了之后又进行抵押的情况。

  记者 张韶奇 景利文

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