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这里有一份客观中立的吉利彩票柬埔寨房产投资分析,您要不要看下?

gecimao 发表于 2019-05-11 13:00 | 查看: | 回复:

2018年7月23日,万通集团创始人冯仑在微头条上说了一句话:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边,闭着眼睛买地做住宅都没问题。”

大半年过去了,现在柬埔寨是否还如冯仑所说,闭着眼睛都能赚到钱?我的看法是,戴眼镜都不一定有用,估计要用放大镜了。

近年来,随着国内房地产调控深化,许多人将视线转移到了海外。而随着一带一路的日益白热化,东南亚等新兴国家GDP也交出了全球瞩目的成绩单,投资者把目光聚焦到了这些成本低、潜力大的价值洼地。

但毕竟国情有别,判定一个地区是否值得入场,您了解到的不一定是真相。为此,我们这里专门以最火爆的投资标的柬埔寨为例,给您一份最客观中立的柬埔寨投资分析,希望能够为您的投资保驾护航。

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(考察实拍,前方空地为柬埔寨政府填湖造商业用地)

1不能只看GDP增长率就决定是否买房

一个经济体的发展程度与本地区的房价有非常大的正相关性。

很多投资者没有专业背景,加上现在新兴投资热地多是发展中国家,相关数据不透明,很多人都是蒙着眼投资。有时候只认GDP来确定这个国家是否值得投资是很危险的,GDP增长率快固然可以跑赢周边经济体,但危险系数很大。房产是否值得投资不能忽略的是它的经济结构是否合理。

举个例子,1984年广西北海,邓公南巡之后大量资本进入,形势大好,9项主要经济指标位列全国14个沿海开放城市第一。后面中央宏观调控直接砍了一刀,北海经济迅速崩塌。最大的原因还是在于北海几乎是靠房地产投资拉动,发展十分畸形。

那柬埔寨是否如此?这两年,吉利彩票,柬埔寨的首都金边就像一个大工地,诸多国际资本涌入,可以说是一个投资驱动型的经济体,外商占比72%以上,跟广西北海很类似。

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(表格来源:柬埔寨政府官方文件)

而柬埔寨外来投资虽然占比大,但从数据看问题,2016年柬埔寨收到了超过20亿美元的外国直接投资,其中5.39亿美元投资于银行,3.9亿美元投资于制造业,3.7亿美元投资于房地产和建筑业,2.32亿美元投资于农业,可见房地产并不是一支独大,投资比例相对均衡。

另外柬埔寨的石油矿产今年将会开采,商业化生产计划于明年开始,发展的潜力确实不可忽视。3月28日,柬埔寨矿业和能源部发言人Cheap Sour表示,政府官员会见了KrisEnergy公司的代表,以检查石油开采进展情况,并确保其计划能够顺利运作并符合石油生产计划。

2既然发展没问题,投资房产就没问题么?

答案不是的,进场的人一定要对房价有独立的判断:这是虚假繁荣,还是有着基本盘的狂欢?如果分辨不了,就容易被套牢,国内案例比比皆是,这里就不再举例。

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(2019年金边房地产投资不断上涨。资料来源:CBRE,柬埔寨土地管理部门,城市规划和建设部门)

有一个基本的经济学逻辑:供给与需求。还是回到数据上,金边外来常住人口达10万以上,但目前金边的现房供应量完全是不够的,这点有实际性的数据可以给到您答案。那如何在这种价值洼地,寻找到靠谱的优质项目?正如前言所说,怕是要拿放大镜了。金边的烂尾盘不在少数,某项目预期今年五月后交房,目前已经被延期到了明年,并且具体时间还不知道,就问你怕不怕!

柬埔寨是一个完全开放的新兴市场,这也导致了鱼龙混杂,大家在这里会接触到各个国家的开发商,不同国家开发商都带有自己的风格。有的人是抱着要做一个精品去做这种项目,但是他只是认真地去做他的楼盘,连效果图都没有准备,全靠口碑口口相传的售卖。

有的人则是抱着赚一票快钱的想法,铺天盖地的在营销,效果图做的好像在纽约,但是你实际一看,周边全是小平房,而如果不到实地看一看,就容易入坑。所以我们也会组织考察团,到时可在金边细谈投资,隐谈靠谱的优质项目,避免个人投资者踩雷。

3

不要嫌我啰嗦,我再多说几句。

提到柬埔寨和金边,脑子里最先蹦出来的词是穷、红色高棉、地雷。稍微了解柬埔寨历史的人,都或多或少听说过那段历史,担心历史重演。因此,柬埔寨的政局稳定与安全,成了我们心中的疑问。

然而,经历过七十年代那场大浩劫的柬埔寨,已经在总理洪森的领导下飞速发展。而去年的大选,洪森也不出意外获得连任。

据世界银行的统计,柬埔寨已经成为东南亚GDP增长最快的国家。在过去7年,柬埔寨经济保持平均7%的高速增长,增长速度全球第6。亚洲开发银行也预测,柬埔寨GDP将在2019年维持7%的增长速率,而整个东盟地区平均GDP预测仅为2.5%。

“政府也好,警察也好,在柬埔寨,没有人愿意过问那些关于红色高棉的往事。而它的幸存者,正不顾一切地摆脱贫穷,奔往财富,有如逃难的人们追赶着最后一辆火车。”

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(左下角的红色书是汉语词典,柬埔寨妹纸手上拿着她的汉语教材和练习册)

在政府和民众都拼命想着挣钱的地方,谁还有心思挑起战争?

这个大多数人陌生的国家,正在颠覆我们过去的刻板印象,没有实地考察,你印象中的柬埔寨还是那个落后野蛮颓废的国度。但现在,它正在一步步打破我们心中的不堪形象。

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