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是时候换一所好房吉利彩票子了!关于房产置换,请看这里

gecimao 发表于 2019-05-11 12:09 | 查看: | 回复:

      虽然他们现在有房,但因为涉及到一买一卖,唯恐自己在这波行情躁动期卖得低了买得高了。

      置换不仅是个脑力活,更是个体力活,看房子,谈价钱,签合同,办过户,办贷款,交税费,拿房本……还得搞两轮,真是累!

      得和买家打心理战,守住底价;还得和卖家讨价还价,想着再争取一点优惠,更为难他们的是,市场留给他们的换房时间越来越紧张。所以,除了刚需在助推着房价回暖,置换也让最近的二手房成交量暴升。

现在市场的置换群体,主要是出于:

      1、置换更好的城市:二三线城市置换一线城市、三四线城市置换一线、强省会城市、非核心都市圈置换核心都市圈,占位未来的城市资源。

      2、置换更好的区域:传统老城区置换城市新中心,将成熟溢价的房子,置换成未来房价红利不断释放的房子。

      3、置换更多的房间、更好生活体验的房子:两房置换成三房四房,处于二胎或父母居住、置换更新的小区、置换居住体验更好的大平层、叠墅。

关于买房时机

      “先买后卖”还是“先卖后买”这个问题,其实关键都是取决于你有多少银子。现在虽然是全面回暖的行情,但也不存在“跳价”的风险,所以还是有时间让你卖了房子再腾挪资金去买的。

      当然,最理想的状态是,等卖房合同签好,收到首付款之后再下定金买房。

      当然,如果你手头上有充足的资金可以赎楼“过桥”或走抵押贷的路子。

      牛市里,建议先买后卖,因为房价向上走,你占了两套房子都在上涨的红利,也不至于卖了房子又买不到合适的。

      熊市里,更建议你先卖后买,在卖家被动的行情,“有钱才是爷”,只要你手里握着钱,哪的房子不是随你挑!

如何卖房?

      虽然我们一直强调好产品才能拥有最大的涨幅。

      对于卖房,卖对时机反而比买到好产品还重要,所谓的置换城市、置换区域也要遵循房价轮动规律。

      一般行情都是自上而下走的,从市中心轮动到郊区、从一线城市轮动到二线、三线城市。而如果你在房价上升期,卖掉郊区还未上涨的房子而置换到已经涨过的主城区,那实在是太不值了。

      有时房子好坏反倒成了次要,卖房最关键的还是看时机。

      二手房如果不是顶 级学 区 房,基本都是要看品相。高端玩家是二次装修之后卖出高溢价,而普通玩家基本都是请个保洁阿姨,来做一次深度清洁。

      卖房一般要准备两个价格,一个是给中介的报价,一个是你愿意承受的底价。这个中介报价一般都是预留了砍价空间的,在目前企稳的行情中,可参考同小区报价适当上浮一点。

      在没有和买家坐到谈判桌前,坚决不要和中介和买家透露你的底价。现在是回暖行情,其实卖家的底气还是要足一点的。

如何买房?

      首先最关键的是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费政策。

      在这里,我很想强调的是,在未来房价越来越高的时代,品质感和得房率是两个要重点关注的指标。

      现在如果想买二手房,一般都比较难砍价,因为业主也不愁卖,像最近的深圳二手房全面回暖,不愁钱的业主真的是一点都不让价。

      坚持白天看房,多挑毛病,少说优点,不能表现出你对这个房子很满意。

      买二手房多看户型看装修看小区绿化,看采光看通风,跟小区的人聊聊物业和生活方便,吉利彩票,记得关注物业和人车分流。

      记得查完房子的产调再付定金,毕竟50%以上的房产官司都是因为抵押、法院查封引起的,而且还要结合当地特殊情况,例如上海房子是有20%遗产税和房产税,是否已经结清,这些都是麻烦事儿。

结语:

      置换,很多都是对以前买房的一次纠错和改进。趁着现在有差价有空间,要换的得赶快了。

      毕竟这种企稳的行情,不是那么容易遇到的。给你时间让你去卖个高价,又给你时间去挑挑捡捡淘个笋盘,换个自己喜欢的房子,换个有升 值空间和上涨动能更强的房子。

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