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听说,你要去迪拜买吉利彩票房了?要去迪拜做房产投资了?

gecimao 发表于 2019-05-11 06:18 | 查看: | 回复:

在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

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连巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

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2019年的迪拜房产究竟有何魔力?吸引一大波包括巴菲特在内的投资者?!

一,2020年世博会将引爆迪拜房产

据迪拜《宣言报》近日报道称,根据《MEED》杂志发布的“海合会建筑行业”报告称,迪拜2020年世博会是当前阿联酋房产和建筑行业投资的最大引擎,预计世博会的六个月期间将吸引2500万国际游客参观,预计将在未来三年内投资88亿美元。

根据该报道的预计,2020年,阿联酋实际国民生产总值将增长3.8%,2016年增长率为3.1%,2017年3.3%,2019年3.6%。预计2020年阿联酋名义国民生产总值为4689亿美元,人均国民生产总值将达到42330美元。

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回看上海世博会,持续助推房价攀升。曾创许多历史之最:节目超过800个,总场次1.7万多场,平均每天演出100场,估计参观人数流量约7000万至1亿,蕴含的商机以千亿计;此外还对大陆经济发挥10倍的带动效应,其效益甚至是北京奥运会的3.49倍。

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数据显示,从2002年上海成功申办世博会开始,房价增速已经较之前开始有了明显的提升,直至临近2010年正式举办世博会开始的三年之内,房价便开始有了惊人的增长速度,大幅度上扬,且明显高于国内其他城市的平均水平,这与世博会的举办有着不可分割的密切联系。

另一方面,世博的举办,加速了城市基础建设以及政府公共支出,也成为了上海房价大幅度抬头的重要助推因素。

将于2020年在迪拜举办的世博会,展会规划场地位于迪拜西南部,迪拜政府将投入80多亿美元用于场馆及配套基础设施的建设,将兴建一座占地约为438公顷的“展览城”。

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不仅如此,所有阿联酋城市的庆祝活动也将进行,世博会的举办不仅推动了整个城市基础设施建设和城市水平的增长,其结果也将直接反映在整个房地产市场。

随着2020年世博会越来越近,不少房地产投资商和房地产经纪人都相信,这一盛举将对迪拜房价产生非常积极的影响。

阿联酋政府正在不遗余力地筹备这一重大事件。不仅巨额的投资正在改善基础设施,以迎合大量游客和娱乐,而且,迪拜的房地产也将受益于此。即便是在展会结束之后,来自海外投资人和高净值人群的持续投资也将增强城市的信心,并提高城市的房地产价值。

二,迪拜买房=土豪?存在误解!

迪拜房市正值价值洼地,正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言,迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象,门槛低,价格非常的亲民。

在2019年一季度,市中心的项目起价人民币160万起,且购买力强势,中国的客户数量在持续上升。

而Knight Frank最近的一份报告称,迪拜的优质住宅物业比纽约市,伦敦和香港的投资价值更高。

这些数字将是最好的证明:100万美元可以在迪拜购买138平方米的优质住宅,而纽约为25平方米,伦敦为28平方米,新加坡为39平方米,日内瓦为41平方米,巴黎为46平方米,洛杉矶为58平方米,东京为76平方米。 在东京和孟买的92平方米。

简而言之,国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了,无敌海景房不是梦,沙漠花园房也不是不切实际。

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三,迪拜的投资回报率很高,跑赢全球!

迪拜提供最佳租赁回报之一,使其成为全球十大房地产投资城市之一。

根据世界着名的房地产咨询公司世邦魏理仕的说法,阿联酋的房产,特别是迪拜(每月平均回报2044美元),可以获得比其他世界主义者更高的平均回报率,如香港,伦敦,新加坡和洛杉矶。

而迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

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数据来源:Numbeo

从上图数据中我们可以清晰看到迪拜静态回收期只有短短11年,租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知,迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速,拔地而起的新兴城市,年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%,除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策,人口流动性非常快决定了租房成为大多数外来打工者们的选择,所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示,在迪拜以往的市场上,租金的回报率最高达10%-15%,随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降,维持在7%-9%,但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

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四,继续免税,可以放心的买买买!

阿联酋是个免税的国家,迪拜也一直是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人也没有所得税。同样,投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包括租金收益,可以完全归自己所有。

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不过,为了进一步增加非石油GDP,从2018年1月1月开始,迪拜对部分商品和服务实施5%的增值税,但对于房产、教育、医疗和基本生活食品等行业依然是免税。

出台了增值税政策之后,对旅游、购物自然有影响,作为全球最佳旅游城市之一的迪拜,显然不会轻易放弃购物天堂的光环。

于是,迪拜又出台了游客退税政策。

从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物所产生的增值税,只要持有税票,就可以享受税费退还。最低退税金额设置在250迪拉姆(约460元人民币),游客将获得所交增值税的85%,再减去4.8迪拉姆的手续费。

所以,来迪拜依然可以放心的买买买!

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来到2019年,免税方面继续有利好。阿联酋财政部门近日表示,在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。

而且,2019年阿联酋政府将会增加支出,向中小型企业发放的贷款数额将翻倍,并给予阿联酋居民在住房方面更多的支持。

也就是说,迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件,让更多的企业和投资者受益;也会继续敞开大门欢迎外来投资,巩固作为全球最国际化城市的地位。

听说,你要去迪拜买吉利彩票房了?要去迪拜做房产投资了?

据迪拜媒体报道,非石油经济在阿联酋的国内生产总值中占比已超过70%,

随着一系列政策的颁布,2018年阿联酋财政增长显著提高,预计在2019年,阿联酋经济增速将提升4.2%。

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五,买房可获签证,永居更容易

阿联酋并不是一个移民国家,也就是说外国人可以来这里长期工作和生活,但是基本不接受入籍。

目前来说,要在迪拜长期工作和生活,一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理,持有该签证后才能在迪拜合法工作。

投资签证也非常简单,迪拜政府规定,只要在迪拜购买一套总价超过100万迪拉姆(约184万人民币)的房产,就可以申请居住签证。

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